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汐止伯爵博市社區一問. 發問者： 匿名
發問時間： 2006-07-08 22:25:15
解決時間： 2006-07-15 22:21:08
解答贈點： 20 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 6 評論： 0 意見： 3
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 2 人評價.家裡計劃買房子，自己很喜歡伯爵社區，想問伯爵社區的住戶：
1.博市社區的房子，單價一坪約多少合理？
查了一些資料，有是4+5樓(加蓋)的，整理得不錯，開價560~650萬(650含裝潢)
不知是否貴了，議價空間约幾成？
2.博市社區地址大概是幾巷~幾巷？交通會不會很不便？(查宏璟建設，沒看見博市這個建案)
3.這個社區空屋率高嗎？
4.如果預算是500萬，有可能買到嗎？
5.如何和伯爵的管委會聯繫？ 2006-07-09 20:20:14 補充
請不要再此廣告，目前為止，bubumami之外的都不符合我的需求！
2006-07-14 15:34:51 補充
看了幾個博市社區的物件，4+5樓的屋頂增建，是不是原屋主都有權可加蓋？或已徵得其他樓層住戶同意？買的風險會不會大？
最佳解答發問者自選
.. 回答者： ahki ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-07-10 13:27:29
[ 檢舉 ] .我們住伯爵10幾年了，很高興看到有人喜歡我們社區，宏璟建設就是以開發伯爵山莊而著稱的，博市社區是山莊內最後的一區。
Q1-2 博市是從94巷起至98巷止，社區內巴士的起站就在巷口，交通是否便利就見仁見智，我不會開車，但有社巴也頗方便。至於博市4+5樓的房屋，朋友曾向伯爵不動產購買560萬，ㄧ家5口擰著衣物就入住，我們覺得太貴了，但她們家人都喜歡裝潢的感覺，還有包含家電等的方便性，重要的是2、3年來，ㄧ家人都住得開心！不過‧增建屋須有貸款額度的問題喔！﹝詳情就要問伯爵不動產的店長了，因為朋友是各浪漫派，說不清楚內容還推稱是專業問題，他不想煩心﹞
Q3博市陸續完工時，剛好碰到林肯大郡事件，後來又有汐止淹水情況，因此房價慘跌，卻也吸引不少投資者購買，而近幾年隨著汐止房價上揚，投資者紛紛獲利出場了，入住的就以首購者貨小家庭居多。
Q4 預算500萬要買這一區應該不難ㄚ！當然要看你的需求了！
Q5伯爵的管委會有10來個，不知道您想連絡哪一個？
希望這些對您有幫助。
相關詞：
伯爵博市社區
伯爵博市,伯爵社區,社區,汐止,伯爵,Q1-2 博市,博市,買房子,管委會,林肯大郡事件[ 快速連結 ] 其它回答( 5 ) | 意見( 3 ) | 評論( 0 )
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.其他回答(5)
意見(3)
相關評論(0)
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001
回答者： 服務周到 ( 初學者 4 級 )
回答時間： 2006-07-09 11:31:05
[ 檢舉 ]
..您好，目前我們公司與多家建商合作，幫客戶跟建商代銷談低於市價的房子，我們目前有台北縣的房子，現在很多人購屋都買在北縣，北縣的生活水準越來越發達，您可以參考看看，我們有和多家銀行配合，可幫您評估看看，專門針對無頭期款以及需要現金需求空間的客戶，只要客戶與保人的條件評分ok的話，再辦理的過程中客戶不需要準備自備款又有現金可以拿。
《我們都是全新成屋沒有中古屋，可挑屋看屋、免頭款、增值空間大、捷運傍、大樓電梯》
P.S：我們不賣法拍屋、中古屋。我們賣的都是全新房屋！【以上的方式希望對要買屋的你有幫忙】
～～～～～～~~願意幫您來作分析、評估、更為詳細了解您狀況～～～～～～～
~~~~~~~~如果有不清楚的地方，歡迎點〝回答者〞就可看到我的連絡電話~~~~~~~~
002
回答者： bubu mami ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-07-09 15:09:51
[ 檢舉 ]
..1.伯爵ㄉ房子有分的幾代價位不一樣.
2宏璟是日月光不世伯爵.
3還好
4.可以.但要看幾樓
我ㄉ 先生是仲介手上有博士社區ㄉ房子 .你有需要可電洽0913656961 參考資料：
我ㄉ先生是仲介 2006-07-11 15:42:23 補充
我有幫你問我先生頂樓加蓋ㄉ一坪約多一萬.晡知你看ㄉ房子 是幾坪啊？
我幫你去換算一下看每坪多少錢
你若喜歡那個社區不彷多看幾間.在決定.
或來電給我先生請他帶你去看其他間ㄉ房子 .同社區ㄉ
2006-07-15 01:24:22 補充
頂樓增建是不可以ㄉ.若是其他住戶區通報違建.頂樓還是要拆ㄉ.原有ㄉ加建大多是同意.除非你和其他住戶處不好他去偷報ㄉ還是要拆.(注.隨報隨拆)
2006-07-15 01:28:26 補充
有問題可以mali給我.我會詳細告訴你
2006-07-15 15:23:33 補充
我有幫你看到2間房子.一間在4樓不到500萬一間忘記幾樓ㄌ要賣500多萬(500出頭)
2006-07-15 15:23:51 補充
我有幫你看到2間房子.一間在4樓不到500萬一間忘記幾樓ㄌ要賣500多萬(500出頭)
003
回答者： 小慧 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-07-09 20:10:36
[ 檢舉 ]
..提醒你,買房子要注重風水問題喔!
因好的房子可以讓家裏的人住的平安幸福,所以我很注重居家風水問題
我在網站上查詢有關購買房子的事,看到了鄒老師命理研究中心,經與老師聯絡並見面後,老師算我們夫妻流年的命格,適合的方位及樓層,從室內格局,屋外的各種煞氣很仔細的講解分析也做了改變,現在我們已經搬進去了,一切都很滿意,所以若你跟我一樣注重居家風水我真心推薦鄒老師 老師電話: 0911581409
老師網站: http://www.g73u0p.idv.tw/ 參考資料：
我很注重居家風水問題
004
回答者： wtap ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-07-10 15:01:39
[ 檢舉 ]
..A1博市目前一坪13~15萬之間，還有必須看房子的格局!!
A2博市社區94~98巷，有社區巴士!!1
A3空屋率不高
A4可以
目前公司有案件，需要的話請電0926-297-386 許先生 參考資料：
房屋仲介
005
回答者： 消失的那一秒 ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2006-07-12 14:25:01
[ 檢舉 ]
..博士是伯爵案件中最高的地段了
空屋率不高啦,不過由於格間通常比較狹小和一些因素,常可以聽到賣屋訊息
溼氣很重..真的很重
房價喔,這陣子伯爵已經漲的太大了
現在應該是最高點了
權狀內一坪13萬到14萬5,加蓋的另外算
議價空間你要找對的仲介
有些仲介一直認為伯爵行情有多好有多高,你殺價他還把你當作不懂行情
有些仲介則會給你中肯的建議,告訴你大約多少是合理價
爲避免幫任何一間仲介打廣告就請你自行去多接觸幾間仲介
有些仲介人真的很好他們是不會只爲了賺錢而不擇手段的
不斷人財路我就講個大概就好了
要買房子總是要自己去查探清楚比較好吧
畢竟這是幾百萬的東西不謹慎點怎麼行
要找管委會直接跟管理室或管理亭問就好了.. 參考資料：
非仲介,看著伯爵由最低點到現在,研究伯爵山莊已經4年多了,但是我從來沒有買賣過博市.. 2006-07-15 05:36:56 補充
原頂樓屋主沒資格蓋,因為最頂樓是屬於公共財產,住戶同意是一個形式,萬一哪一層對你不高興甚至附近的鄰居看到也可以舉報妳,拆的速度可快了..有些是頂樓合法加蓋,可是博市應該沒有合法加蓋的案件,所以..就這樣吧,我知道你問那麼多一定對那房子有興趣,我也不知道該怎麼說,我總覺得我回覆的都是報憂沒報喜,這樣說好了,你真的喜歡伯爵預算又大約5.6百,不如去找伯爵三代上疊的案件,但是又是電塔區..伯爵喔..看了那麼久,最好的還是一代,不過如果你知道買一代的人當初是買多少錢,翻了幾倍,我想你也跟我一樣買不下去,行情是一回事,但是記憶中多少還是會抗拒啦!講太多了,不扯了!
1
001 意見者： 上班孝子 ( 實習生 3 級 )
發表時間： 2006-07-12 18:25:50
[ 檢舉 ] ..博士社區是政府公告之危險山坡地社區,要買之前要多做功課,不要被仲介騙了. 002 意見者： ahki ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2006-07-13 12:07:28
[ 檢舉 ] ..我住伯爵10多年，ㄧ直都積極参與社區事務，實在無法忍受大家再以訛傳訛了！政府86-87年間公告之危險山坡區，是泛指〝伯爵六期〞計畫區域，並非指博市社區啦！事實上，隨著區內各管委會和〝湖興里〞的成立，我們都非常注重整個山莊的安全性了。 003 意見者： donald ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2006-07-25 17:49:02
[ 檢舉 ] ..我朋友才剛買博市社區98巷的房子,這裡大概一坪可以談到11萬,千萬不要被上面的仲介騙了~~買到12萬就貴到了 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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